Frequently Asked Questions
Do you arrange owner financing for the homes you sell?
Yes, we sell many homes with owner financing or by creating Rent-to-Own situations. We are not Bankers or any other Financial Institution. Therefore; This program is limited by State Law. We also work closely with licensed mortgage brokers who work with many lenders to find the right loan for you.
Do I need to qualify to buy a home?
We are not extremely interested in your past credit status. Your ability to make reasonable monthly payments and your desire to be a homeowner now is what is really important to us
How can I buy a home when I have bad credit?
You can’t through conventional lenders, but you can with our help. We can setup owner financing or by creating Rent-to-Own situations to help improve your credit over time. We also work with mortgage brokers who may be able to arrange a loan for you. This Program is limited by State Law.
How much down payment do I need?
We are very flexible with your down payment. We can offer you many options and we always do our best to work with whatever funds you have available. You can even start out on our Rent-to-Own program and then move to our owner financing program at a later date when you have the additional money.
What other methods of down payment are accepted?
Unlike most lending institutions, we accept borrowed funds for closing. If you have a close friend or relative willing to lend you money for your down payment, you can use that with our programs. You may also be eligible to withdraw or borrow from your 401K to purchase a home without penalties. We also accept trades.
Do you offer down payment assistance programs?
Yes, we do. Many times, if you are a bit short on your down payment, we can set up a monthly payment plan spread out over 6 to 12 months.
How does your Lease with an Option to Purchase Program Work?
We can lease you the home with the exclusive right to purchase it at a later date. Our buyers love it because it gives them the time they need to save up for a larger down payment, time to clean up past credit problems, time to sell another home, and also time to try out the neighborhood before buying. 100% of your option fee/down payment is credited toward the purchase price of the home, plus you may be eligible to receive a monthly credit towards the purchase price every time you pay your lease on time.
What is the interest rate on your home purchase programs?
We are not Bankers or any other Financial Institution. Therefore; This Program is limited by State Law. We are flexible with our terms to meet your needs. Typical interest rates range from 7.5% to 10.5% depending on your down payment and application. All credit is accepted and applications are necessary to verify income and employment.
I love the home, what is the next step?
All we need is your application. You can even fax it to us for fast processing! We will then contact you within 24 to 48 hours once we are able to verify your income and employment. Please keep in mind that our homes go quickly, so time is of the essence.
The home I wanted has been sold, can you find me another one?
Yes we can. Our homes go fast, so the best thing you can do is join our online Buyers List. Tell us what you are looking for, how soon you are looking to move and we will do our best to find you your next home. As soon as a home becomes available, we will call or email you about the home. Click here to join our Buyers List now!
Do you work with investors?
Yes, we can help you whether you are just beginning or if you are an experienced property owner. We can supply you with properties needing repairs at wholesale prices or those already repaired and with or without tenants occupying them.
¿Hace usted los arreglos de financiamiento al dueño para la case que vende?
Sí, nosotros vendemos muchos hogares con financiamiento al dueño o creamos situaciones de arrendar con opción. También trabajamos íntimamente con corredores de hipotecas quienes trabajan con muchos prestamistas para encontrar el préstamo ideal para usted.
¿Necesito calificar para comprar un hogar?
No estamos extremadamente interesados en el estatus de su crédito del pasado. Su capacidad de hacer pagos razonables y su deseo de ser dueño de una casa inmediatamente es muy importante pare nosotros.
¿Cómo puedo yo comprar un hogar cuando tengo mal crédito?
Usted no podrá a través prestamista convencional, pero usted poder con nuestra ayuda. Nosotros podemos crearle financiamiento al dueño o Arrendar con Opción para ayudarle a mejorar su crédito. Trabajamos también con corredores de hipoteca quienes pueden arreglar un préstamo para usted.
¿Cuánto enganche necesito?
Nosotros somos muy flexibles con su enganche. Podemos ofrecerle muchas opciones y siempre hacemos nuestro mejor esfuerzo para trabajar con cualquier fondo que usted tenga disponible. Inclusive puede comenzar con nuestro programa de Arrendar con Opción y entonces trasladarse a nuestro programa de financiamiento al dueño en una fecha más tarde cuando usted tenga dinero adicional.
¿Qué otro método de enganche son aceptados?
A diferencia de la mayoría de las instituciones prestarías, nosotros aceptamos fondos prestados para el cierre. Si usted tiene un amigo cercano o familiar que le quiera prestar dinero para su enganche, usted puede utilizar estos fondos con nuestro programa. También puede ser elegible para retirar o pedir su 401K para comprar un hogar sin penalidades. También aceptamos comercio.
¿Ofrece programas de asistencia para el enganche?
Sí, lo hacemos muchas veces, si usted esta un poco corto con su enganche, nosotros podemos crear un plan de pago de seis a doce meses.
¿Cómo trabaja su programa de Arrendar con Opción?
Nosotros poder arrendarle a usted un hogar con derechos exclusivo para comprar más adelante fecha. Nuestros compradores les gustan esta opción porque les da el tiempo necesario para ahorrar un enganche más grande, hora para corregir los problemas de crédito, vender otro hogar, y también para observar el vecindario antes de comprar. 100% de su opción cuota/enganche es acreditado hacia la precio de comprar del hogar, más es elegible para recibir un crédito mensual hacia la precio de comprar del hogar cada vez que usted haga su pago de arriendo el tiempo.
¿Qué tipo de interés tiene su programa de compra de hogar?
Nosotros somos flexibles con nuestro término para satisfacer su necesidad. Típicamente el interés puede extender desde 7.5% a 10.5% dependiendo de su enganche y de su aplicación. Todo crédito es aceptado. Su aplicación es necesaria para verificar su renta y empleo.
¿Me encanta esta casa, ¿Cuál es el siguiente paso?
Solo necesitamos su aplicación. ¡Incluso puede enviar por telefax para procesar rápidamente! Nos comunicaremos con usted dentro de 24 a 48 horas una vez que podamos verificar su renta y empleo. Favor tener presente que nuestros hogares se venden rápidamente, así que tiempo es crítico.
¿El hogar que yo deseaba se vendió… nos puede encontrar otra casa?
Yes we can. Sí podemos. Nuestros hogares se venden rápidamente, así que lo mejor que usted puede hacer es enlistarse en nuestra Lista de Compradores. Díganos lo que busca, cómo pronto usted ser mirar para mover y nosotros hacer nuestro mejor para encontrar usted su siguiente hogar. Cuan pronto desea mudarse y haremos lo posible para conseguirle su próxima casa. En cuanto haya un hogar disponible, le llamaremos o le enviaremos un coreo electrónico sobre hogar. ¡Oprima aquí para enlistarse en nuestra Lista de Compradores ahora!
¿Usted trabajar con inversionistas?
Sí, podemos ayudarle usted si apenas esta comenzando o si usted tiene experiencia como dueño de propiedad. Podemos proveerle propiedades que necesitan reparaciones al precios de por mayor o esas propiedades ya reparadas y con o sin arrendatario ocupándolas.
